小心！買屋送裝潢 6 大陷阱

生活品質安全觀念抬頭

近年的熱門話題，大概就是「空污」吧！「空污」之所以能激起大家的激烈討論，應該是民眾對生活安全品質是越來越重視了。(圖片來源)

重視生活品質卻對自己家的裝潢安全輕忽？

但令人納悶的是，如果我們是那麼重視生活品質安全，那麼我們在購屋時，遇到建商買房子送裝潢的行銷手法時，卻又是那麼喜不自勝，彷彿真的省下大筆裝潢費用，難道真有白吃的午餐？

贈送的裝潢安全嗎？

所謂買房子送裝潢，大概有兩種情狀況：

實品屋

第一種就是「實品屋」，這通常是在「先建後售」的新成屋案子中，建商或代銷公司請人在實際完工的房子裝潢，這是用來替代樣品屋，方便銷售的做法，而提供給看屋民眾的實品屋，最後當然也是要賣掉的。

一般來說實品屋做的都很美觀，成品貨真價實的，就加價賣掉，金玉其外的就有「買房子送裝潢」的口號產生，對一般大眾而言，怎樣是貨真價實，怎樣是金玉其外，恐怕是很難分辨的。尤其購屋並不是一種經常性行為，在不懂行也不懂市的狀況下，要如何保障自己的權益，恐不是件簡單的事。

另外就是投資客會低價買入破舊的中古屋，接著再重新裝潢賣掉，這邊也算它是實品屋的一種。

建商綁定的裝潢公司

第二種狀況，你買的是預售屋或新成屋，建商恭喜你晉升有殼一族，另外再告訴你，可以請他們配合的裝潢公司，裝潢只要金額 XX 萬元以內，就能免費設計「類似」實品屋的裝潢，並且設計師還可以與你溝通，為你量身打造你的新家，只是規格不能超出建商事先設定好的範圍，否則就要追加費用。

這就好比你玩刮刮樂刮中了泰國來回免費機票，可是兌獎時旅行社卻說，其他食宿團費得另計，而且你一定要參加他的行程才能有免費機票，但這樣真的划算嗎？

羊毛出在羊身上

仔細分析上述兩種狀況，第一種實品屋的屋主最常反映的問題是收納不足、插座不夠、燈常壞，講白點，就是中看不中用，最糟的狀況就是如果問題再嚴重些，還根本找不到原施作廠商負責處理，而建商也一推三六五。

而第二種綁定裝潢公司的狀況，主要在於設計師的素質不詳，而這種低價位的案子，通常他們一次都接很多，也沒什麼時間畫圖，通常一張平面圖就施工了，而且因為是量身定作，通常也一定都會被迫追加。

無論如何，搬了新家，絶大多數的人都是滿意無怨言的，主要是因為價格低廉，那種撿到便宜的滿足感，一直洋溢在心中。

俗閣大碗真的好？

在夜市有一堆攤販在用非耐熱塑膠袋裝熱食，你可曾看見那個民眾跳出來指責：「不行！這樣會吃到塑化劑！」，在臺灣便宜似乎就是一種「正義」。

是的，買房子送裝潢，大都是賓主盡歡，購屋者通常有著俗閣大碗的感受，但以我們手上處理過的案子來說，其實都有許多不可告人的秘密…

買屋送裝潢常見 6 大陷阱

1、室內甲醛濃度過高：

曾有業主在桃園買了一個投資客做的實品屋，他認為這房子很便宜，因為裝潢都 OK 了，可是他說回家常覺得有一種味道，請我們幫他看看怎麼回事。

檢查後發現，它的天花全是三夾板做的，這第一不合消防法規，因為三夾板不防火。第二是該夾板不符合低甲醛規範，甲醛濃度過高，而甲醛是第一類致癌物，對身體恐有害。

甲醛

甲醛為人類致癌物。但不同的研究組織因為標準不同，分類略有差異。
目前甲醛已被國際癌症研究中心（The International Agency for Research on Cancer；IARC）歸類為第一類致癌物︰確定為人體致癌物。

參考資料：國家環境毒物研究中心

2、電路不合格

另外在士林，我們處理過一個案子，業主說已找不到原設計師。把頭探入它的天花板觀看，發現第一問題是電線無套管。

第二個問題是線路是由許多雜線構成，此外最離譜的是把它的插座蓋板打開，裡面插座直接鎖在牆上，內部連「金屬接線盒」都沒有。

這些問題我想可能原設計師自己都未必知悉。最後我們猜它可能會偷「漏電斷路器」的料，打開開關箱，沒錯，它沒裝！讓業主每天處在有可能在浴室、陽台被觸電的危機，自己卻渾然不知。

3、消失的灑水頭、偵煙器：

這通常是投資客幹的好事，為了省移位重新安裝的費用，把消防設施全都封在天花板裡了。

依據消防法各類場所消防安全設備設置標準

第 17 條下列場所或樓層應設置自動撒水設備：
二、建築物在十一層以上之樓層，樓地板面積在一百平方公尺以上者。

第 19 條下列場所應設置火警自動警報設備：
三、十一層以上建築物。

參考資料：全國法規資料庫

4、消失的貼皮步驟：

使用木皮色波麗板來做木櫃傢俱，那木皮都不用貼了，當然噴漆也省了。

什麼是波麗板？基本上就是工廠將木心板或夾板表面上貼一張木皮色的紙，再加一層薄薄的コーティング (coating)。

這樣的板子，一般只能做櫃子的內裡材料，它沒有任何耐磨功能，它很容易逐漸從邊緣斑駁掉，可是不肖業者卻偷工減料做成你家的櫃子的櫃身或門片，這實在偷很大！

你可以做個簡單的試驗，拿一個寛透明膠帶貼在波麗板上，隔幾天你撕起來，那表面就跟著膠帶被扯下來了。

5、消失的塗裝工程：

除了上述的波麗板，利用波音軟片來代替木皮，這也是節省成本的一大利器，其實波音軟片最大使用量是在展覽會場或舞台佈景之類的工地當中，因為它是 PVC 自黏材料，所以施工快速，而且免塗裝，貼完就收工。

我們在三峽看過一個案子，買房子送裝潢，三房二廳，含冷氣、傢俱，竟然裝潢費用只要一百萬，重點是在現場第一時間看到的，甚至覺得「做得不錯啊」，再仔細觀察後，發現原來這裝潢百分百全部是貼波音軟片的。

波音軟片是一種短時效的建材，因為久了 PVC 貼皮會收縮，所以貼皮邊緣底材會逐漸露出或著貼皮本身會翹起，而且它和波麗板一樣也不耐磨，而且木皮有釘子處會逐漸隆起。

如果住在波音軟片或波麗板的裝潢裡，看著裝潢細節隨著時間淍零敗壞，勸你最好這樣阿 Q 的想：

「還好自己的另一半沒有老化的這麼快！」

6、設計「樣品屋」化：

總而言之，買房子送裝潢的核心精神只有一句話，就是設計「樣品屋」化，插座有就好，夠不夠用是「以後」的事；燈會亮就好，好不好維修是「以後」的事；收納有就好，塞不塞得下是「以後」的事…

裝潢後有 4 成的機率有問題找不到人負責

接下來告訴大家一個數據，行政院主計處工商普查資料，民國 85 年 ～ 90 年五年間，建築裝修業的存活率只有 56.6%，也就是說，如果你要找裝潢業為你做售後服務，有 43.4% 的機率你會找不到人。奉勸您在遇到投資客裝潢好的房子，或建商「買屋送裝潢」宣傳手法時請三思。

同時還是盡量找有證照的裝修業者吧！他們的存活率比坊間自稱的設計師大多了。就算真的有啥問題，也比較找得到人處理。

建議可以參考我們另一篇文章「不能不知道！裝潢會後悔的 8 件事」