小心!買屋送裝潢 6 大陷阱

空污嚴重的街景

生活品質安全觀念抬頭

近年的熱門話題,大概就是「空污」吧!「空污」之所以能激起大家的激烈討論,應該是民眾對生活安全品質是越來越重視了。(圖片來源)

重視生活品質卻對自己家的裝潢安全輕忽?

但令人納悶的是,如果我們是那麼重視生活品質安全,那麼我們在購屋時,遇到建商買房子送裝潢的行銷手法時,卻又是那麼喜不自勝,彷彿真的省下大筆裝潢費用,難道真有白吃的午餐?

贈送的裝潢安全嗎?

所謂買房子送裝潢,大概有兩種情狀況:

實品屋

第一種就是「實品屋」,這通常是在「先建後售」的新成屋案子中,建商或代銷公司請人在實際完工的房子裝潢,這是用來替代樣品屋,方便銷售的做法,而提供給看屋民眾的實品屋,最後當然也是要賣掉的。

裝潢實品屋
裝潢實品屋品質優劣一般人難以分辨 (圖片來源)

一般來說實品屋做的都很美觀,成品貨真價實的,就加價賣掉,金玉其外的就有「買房子送裝潢」的口號產生,對一般大眾而言,怎樣是貨真價實,怎樣是金玉其外,恐怕是很難分辨的。尤其購屋並不是一種經常性行為,在不懂行也不懂市的狀況下,要如何保障自己的權益,恐不是件簡單的事。

另外就是投資客會低價買入破舊的中古屋,接著再重新裝潢賣掉,這邊也算它是實品屋的一種。

餐廳|永和住宅室內設計
實品屋究竟是真材實料還是金玉其外?只能留給時間証明

建商綁定的裝潢公司

第二種狀況,你買的是預售屋或新成屋,建商恭喜你晉升有殼一族,另外再告訴你,可以請他們配合的裝潢公司,裝潢只要金額 XX 萬元以內,就能免費設計「類似」實品屋的裝潢,並且設計師還可以與你溝通,為你量身打造你的新家,只是規格不能超出建商事先設定好的範圍,否則就要追加費用。

這就好比你玩刮刮樂刮中了泰國來回免費機票,可是兌獎時旅行社卻說,其他食宿團費得另計,而且你一定要參加他的行程才能有免費機票,但這樣真的划算嗎?

羊毛出在羊身上

仔細分析上述兩種狀況,第一種實品屋的屋主最常反映的問題是收納不足、插座不夠、燈常壞,講白點,就是中看不中用,最糟的狀況就是如果問題再嚴重些,還根本找不到原施作廠商負責處理,而建商也一推三六五。

建商不做賠本生意
建商不做賠本生意 (圖片來源)

而第二種綁定裝潢公司的狀況,主要在於設計師的素質不詳,而這種低價位的案子,通常他們一次都接很多,也沒什麼時間畫圖,通常一張平面圖就施工了,而且因為是量身定作,通常也一定都會被迫追加。

無論如何,搬了新家,絶大多數的人都是滿意無怨言的,主要是因為價格低廉,那種撿到便宜的滿足感,一直洋溢在心中。

俗閣大碗真的好?

在夜市有一堆攤販在用非耐熱塑膠袋裝熱食,你可曾看見那個民眾跳出來指責:「不行!這樣會吃到塑化劑!」,在臺灣便宜似乎就是一種「正義」。

熱鬧的夜市
塑化劑啥的似乎也沒啥人在意 (圖片來源)

是的,買房子送裝潢,大都是賓主盡歡,購屋者通常有著俗閣大碗的感受,但以我們手上處理過的案子來說,其實都有許多不可告人的秘密…

買屋送裝潢常見 6 大陷阱

感到驚訝的貓咪
感到驚訝的貓咪 (圖片來源)

1、室內甲醛濃度過高:

曾有業主在桃園買了一個投資客做的實品屋,他認為這房子很便宜,因為裝潢都 OK 了,可是他說回家常覺得有一種味道,請我們幫他看看怎麼回事。

檢查後發現,它的天花全是三夾板做的,這第一不合消防法規,因為三夾板不防火。第二是該夾板不符合低甲醛規範,甲醛濃度過高,而甲醛是第一類致癌物,對身體恐有害。

甲醛

甲醛為人類致癌物。但不同的研究組織因為標準不同,分類略有差異。
目前甲醛已被國際癌症研究中心(The International Agency for Research on Cancer;IARC)歸類為第一類致癌物︰確定為人體致癌物。

參考資料:國家環境毒物研究中心
天花板違規使用木夾板
不合格的夾板甲醛濃度過高,除了對身體有害也不防火
天花板採案架矽酸鈣板
天花板封防火建材(石膏板或矽酸鈣板)才是健康安全的做法

2、電路不合格

另外在士林,我們處理過一個案子,業主說已找不到原設計師。把頭探入它的天花板觀看,發現第一問題是電線無套管。

天花板上雜亂沒套管的電線
天花板上雜亂沒套管的電線,安全性堪憂 (非當事電線)
天花板上的配線全都要包管
天花板內線路應套管,才是安全的做法

第二個問題是線路是由許多雜線構成,此外最離譜的是把它的插座蓋板打開,裡面插座直接鎖在牆上,內部連「金屬接線盒」都沒有。

三孔插座三孔插座內側

插座面板打開後如果是照章安裝的話,就能看到銀色的金屬接線盒

這些問題我想可能原設計師自己都未必知悉。最後我們猜它可能會偷「漏電斷路器」的料,打開開關箱,沒錯,它沒裝!讓業主每天處在有可能在浴室、陽台被觸電的危機,自己卻渾然不知。

漏電斷路器
有黃色小點的開關閥就是俱有漏電斷路功能
可維護屋主在浴室廚房、陽台等有用水環境的用電安全

3、消失的灑水頭、偵煙器:

這通常是投資客幹的好事,為了省移位重新安裝的費用,把消防設施全都封在天花板裡了。

天花板上沒有偵煙器等消防設備
高樓層天花板上卻沒有撒水頭、偵煙器等消防設備(注)

依據消防法各類場所消防安全設備設置標準

第 17 條下列場所或樓層應設置自動撒水設備:
二、建築物在十一層以上之樓層,樓地板面積在一百平方公尺以上者。

第 19 條下列場所應設置火警自動警報設備:
三、十一層以上建築物。

參考資料:全國法規資料庫

4、消失的貼皮步驟:

使用木皮色波麗板來做木櫃傢俱,那木皮都不用貼了,當然噴漆也省了。

什麼是波麗板?基本上就是工廠將木心板或夾板表面上貼一張木皮色的紙,再加一層薄薄的コーティング (coating)。

白色波麗板
常見的波麗板為白色

這樣的板子,一般只能做櫃子的內裡材料,它沒有任何耐磨功能,它很容易逐漸從邊緣斑駁掉,可是不肖業者卻偷工減料做成你家的櫃子的櫃身或門片,這實在偷很大!

你可以做個簡單的試驗,拿一個寛透明膠帶貼在波麗板上,隔幾天你撕起來,那表面就跟著膠帶被扯下來了。

波麗板的木紋門片
波麗板的木紋門片
波麗板斑駁的木紋門片
波麗板被膠帶撕起後斑駁的木紋門片

5、消失的塗裝工程:

除了上述的波麗板,利用波音軟片來代替木皮,這也是節省成本的一大利器,其實波音軟片最大使用量是在展覽會場或舞台佈景之類的工地當中,因為它是 PVC 自黏材料,所以施工快速,而且免塗裝,貼完就收工。

我們在三峽看過一個案子,買房子送裝潢,三房二廳,含冷氣、傢俱,竟然裝潢費用只要一百萬,重點是在現場第一時間看到的,甚至覺得「做得不錯啊」,再仔細觀察後,發現原來這裝潢百分百全部是貼波音軟片的。

波音軟片
波音軟片小樣色卡

波音軟片是一種短時效的建材,因為久了 PVC 貼皮會收縮,所以貼皮邊緣底材會逐漸露出或著貼皮本身會翹起,而且它和波麗板一樣也不耐磨,而且木皮有釘子處會逐漸隆起。

如果住在波音軟片或波麗板的裝潢裡,看著裝潢細節隨著時間淍零敗壞,勸你最好這樣阿 Q 的想:

「還好自己的另一半沒有老化的這麼快!」

下方釘子浮起的波音軟片
下方釘子浮起的波音軟片
脫落翹起的波音軟片
桌緣脫落翹起的波音軟片

6、設計「樣品屋」化:

總而言之,買房子送裝潢的核心精神只有一句話,就是設計「樣品屋」化,插座有就好,夠不夠用是「以後」的事;燈會亮就好,好不好維修是「以後」的事;收納有就好,塞不塞得下是「以後」的事…

這裡講的「以後」是「收了你的錢」以後。

裝潢後有 4 成的機率有問題找不到人負責

接下來告訴大家一個數據,行政院主計處工商普查資料,民國 85 年 ~ 90 年五年間,建築裝修業的存活率只有 56.6%,也就是說,如果你要找裝潢業為你做售後服務,有 43.4% 的機率你會找不到人。奉勸您在遇到投資客裝潢好的房子,或建商「買屋送裝潢」宣傳手法時請三思。

同時還是盡量找有證照的裝修業者吧!他們的存活率比坊間自稱的設計師大多了。就算真的有啥問題,也比較找得到人處理。

建議可以參考我們另一篇文章「不能不知道!裝潢會後悔的 8 件事

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陳 鎔

陳 鎔

社團法人台灣設計菁英協會理事長|實踐大學室內設計講師|室內設計證照檢定術科測試監評委員|建築物室內裝修工程管理證照|建築物室內設計證照|甲種勞工安全衛生業務主管|建築物設置無障礙設施設備勘檢人員|中華人民共和國一級裝飾師證照|新北市室內設計裝修同業公會顧問|中國美術學院公共美術研究院特聘講師
陳 鎔

陳 鎔

社團法人台灣設計菁英協會理事長|實踐大學室內設計講師|室內設計證照檢定術科測試監評委員|建築物室內裝修工程管理證照|建築物室內設計證照|甲種勞工安全衛生業務主管|建築物設置無障礙設施設備勘檢人員|中華人民共和國一級裝飾師證照|新北市室內設計裝修同業公會顧問|中國美術學院公共美術研究院特聘講師

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